30万元贷款5年还清，每月还款金额根据贷款类型和利率不同有所差异：公积金贷款利率2.1%时月供约5271元，商业贷款利率3.5%时月供约5458元。

不同贷款类型下的月供计算

1.公积金金贷款‌（首套房5年期利率2.1%）

• 等额本息：月供约5271元，总利息约16287元（较利率调整前节省1976元）；
• 等额本金：首月约5525元，末月约5020元，总利息约15750元（较等额本息再省537元），适合前期还款能力较强的人群。

2.商业贷款（以当前5年期LPR 3.5%为例）

• 等额本息：月供约5458元；
• 等额本金：首月约6042元，每月递减约14.58元，总利息较等额本息更低，但前期压力较大。

影响因素说明

• LPR动态调整：2025年8月最新5年期LPR为3.5%，若未来利率下调，已发放的商业贷款将在次年1月调整利率，公积金贷款则自动调整；
• 城市政策差异：例如上海要求公积金账户余额≥1万，广州计算方式为余额×8+月缴存×剩余工作月数。‌‌

利息计算要点‌

• 总利息=还款总额-贷款本金，等额本息总利息高于等额本金；
• 公积金贷款利息优势显著，如30万5年期公积金贷款比商贷（利率4.5%）省约4.5万元。‌‌